福岡で、相続不動産を
一緒に整理できる人を
探していませんか。
「節税したい」「土地を分けられるか？」「売るべきか残すべきか」——
そういう話は、税・法律・不動産がそれぞれ絡み合っています。
税理士は税の専門家、弁護士は法律の専門家。
それぞれが力を発揮するには、まず「全体像」を整理する人が必要です。
私は、不動産の数多くの経験と知見でその全体像を把握し、適切な専門家へ橋渡しする役割を担います。
多角的な視点を持つために、勉強と経験を積み重ね、難しい言葉を分かりやすく
お伝えする様に日々励んでおります。お気軽にご相談ください。
（サイト運営者：西 真一 不動産エージェント）
保有資格
- 宅地建物取引士
↳ 売買仲介の法的・実務的な専門家 - 二級建築士
↳ 建物の状態・価値を正確に判断できます - 賃貸不動産経営管理士
↳ 賃貸物件としての活用提案も可能です - 公認不動産コンサルティングマスター
↳ 資産価値を高める戦略的なアドバイスができます - 上級相続支援コンサルタント
↳ 相続に特化した専門知識があります - 2級ファイナンシャルプランニング技能士
↳ 税金・資金計画まで一緒に考えられます
どんなお悩みに？
- 親が土地や建物(実家、アパートなど）を持っていて、相続が近づいている
- 相続税の節税や、不動産の分け方について、まず話を聞きたい
- 兄弟間で意見がまとまらず、誰に相談すればいいかわからない
- 売るべきか残すべきか、全体像を整理してから判断したい
- 銀行や大手企業だと敷居が高くて相談しづらい
例えるなら私は、相続不動産の「街のかかりつけ医」になりたい。
相続が起きる前の「予防医療」として、不動産を整えます。
相続財産の多くは不動産が占めています。問題が起きてから「大手術」をするのではなく、相続が起きる前に健康診断をして整えるだけで、分け方も資産性も大きく変わります。不動産の情報を正しく把握し、事前の最善の予防策をご提案することが私の役割です。
いきなり「手術（売却）」を勧めることはありません。
相続後の不動産は、すぐに売却することだけが正解とは限りません。残す、貸す、整理する。資産全体の「健康状態」をじっくり診てから、ご家族にとって一番負担のない方法を一緒に考えます。売ることを目的にした強引な営業は一切いたしません。
精密な検査データをもとに、事実を正直に話します。
曖昧にしない、不都合な事実も先にお伝えする。これが私の診察スタイルです。私は元エンジニアであり、原子力発電所の現場で培った「事実と数字、根拠を何より重視する」習慣があります。勘や都合のいい話に頼らず、カルテを開示するように誠実にお答えします。
大病院の「専門医（士業チーム）」と連携。最適な紹介状を書きます。
相続は不動産だけでは解決しません。私が「かかりつけ医（ハブ）」となり、信頼できる税理士などの専門医（家）チームと連携しています。事前に資産情報をきれいに整理して「紹介状」を作成するため、専門家へのスムーズな引き継ぎが可能になり、結果として皆様の依頼費用を抑えることに繋がります。
【専門家提携先】
お客様の声（一例）
「家族のピンチから救われた。こういう相談ができる人を、ずっと探していた。こんな不動産屋さんがいるんですね」
福岡市/ 相続不動産の整理をご依頼のお客様
「誰に何て聞けば分からず、相談に二の足を踏んでいたけど、西さんにひとまず聞けば、どの専門家にどう聞けばいいのか教えてくれるから助かりました！」
那珂川市/相続前の不動産取り扱いのご相談
「あの土地を相談して良かった。セカンドオピニオンの税理士を紹介してくれて大幅に相続評価が下がりました。まさか不動産屋さんがこんな事まで教えてくれるとは思いませんでした」
那珂川市/相続後のご相談
「我が家にこんなに価値があるとは思いませんでした。他社は解体更地しか勧めなかったのに、見方を変えて価値を見出してくれました。借入の返済だけで無く、売却後の生活費の確保とライフプランまで相談できて助かりました」
福岡市/資産整理、相続準備のご相談
ご相談の流れ
【Step 1】初回相談（40分・無料）
現状を丁寧にヒアリング。答えを出しすぎず、
「ここが課題」という輪郭を見えるようにします。 ご希望の方は、step２へ
【Step 2】詳細ヒアリング・現状整理レポート（有料：22,000円〜55,000円。所有不動産数や内容による。） 売る・貸す・残す・管理する選択肢を整理し、 家族会議に役立つ客観的レポートをお渡しします。
【Step 3】実行に向けて（仲介・顧問等） レポートをもとに動くと決めたら、まずは税理士と連携し、 家族全体の方針を見守ります。 （レポート料金は後で仲介手数料から充当可能）
※提携税理士は、相続を得意とした税理士です。
相続コラム
まずは無料相談から
相続不動産について、まず話を聞いてみたい方へ
売り込みはしません。状況を整理するだけでも構いません。
40分を目安に面談、WEB面談いずれか可能です。
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